Veelgestelde vragen
Alle vragen
Wat is de ontwikkeling Driegaarden?
Driegaarden is een woongebied aan de rand van Huissen. De eerste fase (Gaard 1) is al eerder gebouwd. Nu worden plannen uitgewerkt voor Gaard 2 en Gaard 3. Ontwikkelaars BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en VanWonen werken samen om er een groene, duurzame en gevarieerde woonwijk maken. Dit in nauwe samenwerking met de gemeente Lingewaard en in afstemming met Zaat Vastgoed / Walvoort Ontwikkelaars die eveneens een deel van de woningen in Gaard 2 en 3 zullen ontwikkelen.
Wat is de afgelopen jaren al gebeurd rond de ontwikkeling Driegaarden?
Sinds 2022 is gewerkt aan de Gebiedsvisie Driegaarden 2 en 3. De gemeenteraad van Lingewaard heeft deze visie op 30 januari 2025 vastgesteld. Daarmee werd duidelijk dat dit gebied ontwikkeld mag worden tot nieuw woongebied. Op 30 september 2025 stelde het college van burgemeester en wethouders de Nota van Uitgangspunten en het Participatieplan vast. Deze documenten bepalen binnen welke kaders de ontwikkelaars BPD, VanWonen en Zaat Vastgoed, het plan verder mogen uitwerken.
Wat is de relatie met de Woondeal 2.0?
De Woondeal 2.0 is een bestuurlijke afspraak tussen het Rijk, provincie Gelderland en de gemeenten in de Groene Metropoolregio (GMR) om tot 2030 100.000 nieuwe woningen te realiseren, waarvan minimaal tweederde betaalbaar. In de gemeente Lingewaard gaat het om 1.300 woningen.
Hoeveel woningen komen er in Driegaarden 2 en 3?
Er worden maximaal 650 woningen gebouwd binnen het plangebied. De precieze verdeling over de twee Gaarden wordt uitgewerkt in het stedenbouwkundig plan.
Wat is de verdeling van woningtypen?
De plannen volgen de richtlijnen van de Woondeal 2.0:
30% sociale huurwoningen,
18,5% goedkope koopwoningen (tot VON €289.000, prijspeil 2025),
18,5% betaalbare koop of middeldure huurwoningen (tot VON €405.000, prijspeil 2025),
33% vrije sectorwoningen.
Het prijspeil wordt jaarlijks vastgesteld door het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.
Wat voor woningen komen er?
Er worden verschillende typen woningen gebouwd. Grondgebonden woningen, appartementen, seniorenwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande huizen. Minimaal 20% van de woningen is een nultredenwoning. Dat betekent dat de belangrijkste leefruimtes zoals de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en tenminste één slaapkamer zich op dezelfde etage bevinden als de entree, zoals bij een appartement.
Hoe zien Gaard 2 en Gaard 3 er straks uit?
De Gaardes krijgen een groene, kleinschalige en dorpse uitstraling, met veel aandacht voor voetgangers en fietsers.
Auto’s zijn welkom, maar te gast.
Gaard 2 krijgt een parkachtig karakter, met groen en open ruimtes.
Gaard 3 krijgt een meer landschappelijke sfeer, met aansluiting op het omliggende buitengebied.
Wat houdt de ‘groene hoofdstructuur’ in?
Elke Gaard krijgt een centrale groene structuur waarin ruimte is voor groen, water, spelen en ontmoeten. Elke Gaard krijgt een centrale groene/blauwe plek met ruimte voor recreatie en klimaatadaptatie.
Een ringweg zorgt voor bereikbaarheid, terwijl de binnengebieden autoluw blijven. Voor voetgangers komt er een netwerk van paden en doorsteekjes. De wijk nodigt uit tot ontmoeten en bewegen.
Wat moet er nog meer in het stedenbouwkundig plan staan?
Het plan moet ook ruimte bieden aan voorzieningen die noodzakelijk zijn voor een goed functionerende wijk, zoals: transformatorhuisjes en laadpalen, ondergrondse afvalinzameling, kabels en leidingen. Deze voorzieningen worden zorgvuldig ingepast, zodat ze niet ten koste gaan van het groen en de leefkwaliteit.
Hoe hoog mag er worden gebouwd?
Voor de grondgebonden woningen geldt: max. 2 bouwlagen met een kap.
Voor de gestapelde bouw geldt: max. 5 bouwlagen (incl. kap).
Wat is de ambitie voor groen?
Driegaarden 2 en 3 wordt een groen woonlandschap met biodiversiteit, beleving en klimaatadaptatie als kernwaarden. Het worden samenhangende groene zones die zoveel mogelijk aan elkaar zijn verbonden. Er is aansluiting op bestaande structuren zoals Baron van Spittaellaan en De Hoeve. Groen en water hebben natuurvriendelijke oevers.
Wat is belangrijk om te weten over het verkeer in de wijk?
Driegaarden wordt een autoluwe wijk. De auto is te gast; lopen, fietsen en openbaar vervoer staan voorop. De maximumsnelheid in de wijk wordt 30 km per uur. Richtlijn voor iedere woning is dat deze een parkeerplek krijgen binnen 100 meter loopafstand. Bij seniorenwoningen ligt die afstand korter.
Wie maakt het verkeersplan: de gemeente of de ontwikkelaars?
Het verkeersontwerp binnen het plangebied (ontsluitingen, interne routes, parkeerstructuur) is onderdeel van het stedenbouwkundig plan van de ontwikkelaars.
De verkeersmaatregelen buiten het plangebied (bijvoorbeeld aanpassingen aan de Huismanstraat, Molenweg of rotonde) vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente Lingewaard. Dit zijn de verkeersmaatregelen zoals genoemd in het GMP Plus .
De gemeente:
- stemt het ontwerp af met haar verkeersafdeling;
- zorgt voor afstemming met bredere verkeersplannen in Huissen;
- communiceert afzonderlijk over eventuele maatregelen buiten het plangebied.
Zijn er genoeg parkeerplaatsen?
Ja, er wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen (Nota Parkeernormen 2024).
Waar kunnen bewoners en bezoekers straks parkeren?
De meeste auto’s parkeren in ‘parkeerkoffers’ aan de randen van de woonvelden. Zo blijven de binnenstraten groen en rustig. Daarnaast krijgen verschillende woningtypes parkeerplaatsen op eigen terrein.
Wat is de maximale loopafstand tot een parkeerplaats?
Voor gewone woningen is de richtlijn maximaal100 meter. Voor seniorenwoningen geldt een kortere afstand.
Zijn er parkeerplaatsen voor mindervaliden?
Ja. Bij woonzorgcomplexen en appartementen is er een aantal van de bewonersplaatsen bestemd voor mindervaliden.
Wat betekent ‘dubbelgebruik van parkeerplaatsen’?
Sommige parkeerplaatsen worden overdag en ’s avonds door verschillende doelgroepen gebruikt. Bijvoorbeeld: overdag door medewerkers van de school of gezondheidscentrum, en ’s avonds door bewoners. Zo wordt de ruimte efficiënter benut.
Wie bepaalt of het parkeerplan goed is?
De gemeente Lingewaard toetst het plan aan de parkeernormen. Pas na goedkeuring kan het stedenbouwkundig plan worden vastgesteld.
Hoe wordt met water omgegaan?
Ongeveer 15 procent van het gebied is bedoeld voor waterberging: vijvers, sloten en wadi’s (die regenwater tijdelijk opvangen). Per Gaard wordt een waterhuishoudkundigplan gemaakt in overleg met Waterschap Rivierenland. De aanpak helpt tegen wateroverlast en draagt bij aan verkoeling en meer natuur in de wijk.
Kunnen kinderen straks spelen in de wijk?
Ja. In elke Gaard komen veilige en uitnodigende speelplekken voor kinderen van 0 tot 11 jaar op nog nader te bepalen plekken.
Hoe zijn duurzaamheid en circulariteit meegenomen in de plannen?
Er wordt een energievisie voor Driegaarden 2 en 3 in samenwerking met gemeente opgesteld.
De belangrijkste uitgangspunten zijn:
Alle woningen worden gasloos en energiezuinig;
Minimaal 25 procent van de woningen wordt conceptueel of circulair gebouwd;
De buitenruimte wordt klimaatadaptief ingericht: opvang van regenwater en beperking van hittestress.
Hoe is de participatie geregeld?
Er is een participatieplan opgesteld volgens de Lingewaardse Participatieaanpak.
Bewoners worden duidelijk geïnformeerd over wat al vaststaat en waar nog ruimte is voor inbreng.
Ze kunnen hun kennis en ideeën delen over onder meer groen, verkeer, speelplekken en duurzaamheid. Na elke bijeenkomst verschijnt een verslag op de website.
Waarover kan men over meedenken?
Er kan vooral worden meegedacht over de inrichting en uitstraling van de wijk:
de vormgeving van de openbare ruimte (groen, water, speelplekken, routes) en ideeën over duurzaamheid, vergroening en wateropvang in de openbare ruimte;
de inrichting van ontmoetingsplekken en ommetjes;
de verkeersveiligheid binnen de wijk;
de sfeer en oriëntatie van woningen en daarbij behorende buitenruimtes op het groen;
Wat is de klankbordgroep?
De klankbordgroep bestaat uit 10 tot 12 deelnemers. Dit zijn directe buren, toekomstige bewoners, een vertegenwoordiger van woningcorporatie Waardwonen, een lokale ondernemer en iemand vanuit maatschappelijke organisaties.
De klankbordgroep denkt het komende jaar mee om een goed participatietraject te hebben bij de totstandkoming van de stedenbouwkundige en landschappelijke inrichting van het gebied.
De klankbordgroep is inmiddels samengesteld.
Wat is de globale planning?
Najaar 2025 Start participatie – eerste brede bijeenkomst in de Zandse Kerk
Eind 2025 Eerste klankbordgroepbijeenkomst
Begin 2026 Tweede brede bijeenkomst en verdere planuitwerking
Voorjaar 2026 Ontwerp Omgevingsplan, bespreking met betrokkenen
Zomer 2026 Ter inzagelegging ontwerp Omgevingsplan
Daarna volgen besluitvorming gemeenteraad en de voorbereiding van de bouw.
De planning kan nog veranderen als de uitwerking of besluitvorming langer duurt.
